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Über diese erste Phase von Grundlagenermittung und Ideenaustausch hinaus sind zur Planung und späteren Realisierung Ihres Bauvorhabens auch behördliche Erhebungen sowie Vorgespräche mit diversen Institutionen notwendig. Wir bündeln das notwendige Wissen und die Erfahrung im Umgang mit selbigen und agieren als Ihr kompetenter Vertreter, um einen schnellstmöglichen und reibungslosen Ablauf sämtlicher Behördenwege, Gespräche und Verhandlungen zu gewährleisten.
Bevor die Planung Ihres Bauprojektes starten kann, ist eine entsprechende Grundlagenermittlung unumgänglich. Im Rahmen von ausführlichen Gesprächen und Brainstormings mit Ihnen als Bauherren können Ideen gesammelt und weiterentwickelt, sowie in Folge erste Vorstellungen erfasst und grob abgesteckt werden. Besonders wichtig ist in dieser ersten Projektphase die Bedarfs- und Standortanalyse, die eine wesentliche Bedeutung auch im Sinne von späteren nachhaltigen Wettbewerbsvorteilen einnimmt.
Gerne überprüfen wir interessante Standorte im Hinblick auf Kosteneffizienz, Wirtschaftlichkeit und technische bzw. bauliche Machbarkeit für Sie. Eine übersichtliche Auswertung gibt Ihnen einen optimalen Überblick über jeweilige Chancen und Risiken bzw. Stärken und Schwächen. Ist auf dieser eingehenden Grundlage die Entscheidung für Ihren individuell optimalen Standort getroffen, prüfen wir gemeinsam im Rahmen einer Begehung des Grundstücks weitere Planungsfaktoren. All diese Details, Wünsche und auch finanziellen Vorstellungen zusammengeführt ergeben die Basis Ihres zukünftigen Bauprojekts.
Dank einer eingehenden Bestandsaufnahme ist das Fundament für Ihr Bauprojekt geschaffen und kann nun Gestalt annehmen. Ihre Wünsche und Vorstellungen sowie die baulichen bzw. grundtechnischen Grundlagen sind klar umrissen und liefern die Basis für den folgenden Entwurf bzw. das Konzept: Gemeinsam arbeiten wir verschiedene Lösungsansätze aus, die Ihren Anforderungen an das spätere Bauwerk ideal entsprechen. Die praktische Nutzbarkeit spielt dabei genauso eine Rolle wie Kosteneffizienz und optimale Umsetzungsmöglichkeiten.
Durch dieses variantenreiche Gestalten von Alternativideen ist es möglich, sämtliche Pros und Kontras in ihrer Gesamtheit abzuwägen, zu bewerten und Ihren individuell optimalen Vorschlag herauszufiltern. Welche Vorteile bietet Lösung A? Womit kann Lösung B überzeugen? … Uns ist wichtig, diese Zeit für Sie zu investieren – im Sinne einer auf Sie individuell maßgeschneiderten Lösung, um alle Details Ihres Bauprojekts bestmöglich zu berücksichtigen.
Nicht nur Fragen rund um den Bau an sich fließen in das Konzept bzw. den folgenden Entwurf ein: Gemeinsam mit zuverlässigen Fachspezialisten kümmern wir uns um Themen wie das Abklären von Grenzwerten, aber auch um projektbezogene Tatsachen aus den Bereichen Geometrie, Geologie und Ökologie. Alles, was Ihr Bauprojekt braucht, wird von unserem Team bzw. Partner-Netzwerk entsprechend geprüft. Sind alle Details geklärt und der favorisierte Lösungsweg klar, bringen wir diesen in einem ersten Entwurfsplan zu Papier.
Ziel ist immer die maximale Genauigkeit der Kostenabschätzung, um entsprechend agieren zu können. Beispielsweise dann, wenn die zu erwartenden Kosten Ihre Möglichkeiten übersteigen. Durch die frühe Kostentransparenz können in solchen Fällen noch unkompliziert Adaptionen in der Planung vorgenommen und damit kostensenkend gearbeitet werden.
Ihr Projekt steht. Noch nur auf dem Papier, geplant unter Berücksichtigung all Ihrer Wünsche und den Gegebenheiten vor Ort, aber schon bald startet die tatsächliche Umsetzung. Bereits in der Entwurfsphase nimmt die Berücksichtigung kostenoptimierter Konstruktionen bei markand einen wesentlichen Part ein und wird bei der Erarbeitung des Lösungsweges immer mitbedacht, um „böse Überraschungen“ zu vermeiden bzw. frühzeitig, schon in der Planung, abzufangen. In der Phase der Kostenschätzung untersuchen bzw. prüfen wir die Kosten im Detail: Auf Grundlage des Entwurfs erarbeiten wir eine exakte Kostenschätzung, die individuell an Ihr Bauvorhaben angepasst und möglichst auf Bauteile oder Gruppen reduziert wird. So erhalten Sie einen einfachen Überblick darüber, welche Baukosten Sie erwarten.
Überlassen Sie Einreichung & Behördenwege uns: Auf Grundlage des Entwurfs erstellen wir die erforderlichen Zeichnungen und Schriftstücke zur Einholung aller erforderlichen Bewilligungen. Neben entsprechenden Erhebungen und der letztendlichen Erarbeitung des Einreichprojekts kümmern wir uns auch um entsprechende Expertise durch Sonderfachleute, um Spezialthemen professionell abzuklären. Je nach Bauprojekt können dies Genehmigungsmaterien bzw. auch Gutachten zu Themen wie Wasserrecht, Naturschutz, Eisenbahngesetz, Straßenrecht etc. sein.
Gemäß unserer ganzheitlichen Baumanagement-Philosophie übernehmen wir für Sie gerne auch sämtliche Agenden im Zusammenhang mit den Behörden selbst. Wir begleiten Sie entweder als unterstützender Experte bei der Abwicklung von Verhandlungen oder agieren überhaupt als verlässliche Vertretung für Sie als Bauherr.
Vorausschauendes Agieren und Netzwerken sind gerade in Bezug auf Behörden ausschlaggebend für schnellen und nachhaltigen Erfolg. Durch laufende Kontakte und stetigen Informationsaustausch bereits während der Planungsphase gewährleisten wir eine gute Zusammenarbeit und damit ein zügiges, reibungsloses Bewilligungsverfahren – vorrangig im Baurecht, aber auch bei Themen wie Genehmigungen, Wasserrecht etc. Etwaige bewilligungshinderliche Punkte können so bereits vor dem Verhandlungstermin ausgeräumt werden. Wir wissen, worauf es im Rahmen der behördlichen Abwicklung ankommt, haben jahrelange Erfahrung mit behördlichen Anforderungsprofilen und lassen dieses Wissen in jedes Bauprojekt entsprechend einfließen.
Die Ausschreibung und Preisspiegelerstellung sind für Sie als Bauherr von hohem Wert, durch die daraus resultierenden vergleichbaren Kostenangebote können Qualität und Kosten bereits vorab gesichert bzw. die Kosten minimiert werden. Sie haben absolute Transparenz und die Sicherheit, den Bestanbieter für eine hochwertige Umsetzung Ihres Bauvorhabens unter Erfüllung aller Anforderungen gewählt zu haben.
Wir bringen Transparenz & Übersicht in Ihr Bauprojekt: Nach erfolgter Einreichung bzw. Genehmigung werden die bereits vorhanden Unterlagen vertieft und alle erforderlichen Leistungen zur baulichen Realisierung Ihres Projekts erfasst, übersichtlich in Mengen und Beschreibungen gegliedert und in Positionen ausgedrückt. Als Basis für diese Positionstexte dienen alle notwendigen Unterlagen wie Ausschreibungspläne, Leistungsbeschreibungen, Massenermittlungen etc. sowie normgerechte und individuell angepasste Leistungstexte.
Diese Detailinformationen und Unterlagen dienen in Folge zur gleichwertigen Angebotslegung aller Gewerke und realisieren eine sehr gute Kostenübersicht sowie eine möglichst genaue Abrechnungsprognose bereits vor Baubeginn. Neben der Erstellung der Ausschreibung übernehmen wir für Sie auch die Durchführung der selbigen sowie die Prüfung der eingehenden Angebote, die Erstellung eines Preisspiegels sowie auf Wunsch die Auftragsvergabeverhandlungen. Als Ihr Vertrauenspartner in allen baulichen Fragen geben wir eine entsprechende Empfehlung für die effizientestmögliche Realisierung ab.
Ausführungsplanung bedeutet für uns aber auch, dass wir die im Plan erfassten Vorgaben direkt auf der Baustelle kontrollieren und das Projekt entsprechend begleiten. So können wir bei etwaigen unerwarteten Zwischenfällen oder Unklarheiten rasch reagieren und das Team vor Ort zielgerichtet unterstützen.
Nach erfolgreicher Baugenehmigung geht es – fast – ans Werk: Um sämtlichen Beteiligten wie Handwerkern, Bauunternehmen, Technikern u. a. eine exakte Anleitung für die anforderungsgemäße Realisierung Ihres Bauprojektes zu liefern, erstellen wir einen Ausführungsplan, der alle Detailinformationen erfasst und planerisch darstellt. Hierin finden sich wichtige Anschlüsse, Abdichtungen, Rohrführungen, Dammflächen etc. unter Berücksichtigung besonderer Grundlagen (wie beispielsweise Geotechnik, Statik …) von Fachexperten professionell zusammengefasst.
Ein genauer Terminplan für den Bauablauf sichert darüber hinaus die termintreue Abwicklung. In Kombination mit dieser genauen zeitlichen Koordination der verschiedensten Professionisten gewährleistet die Ausführungsplanung einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle, der Zeit und Geld spart.
Die termin- und anforderungsgerechte Abwicklung eines Bauprojekts erfordert neben detaillierter Planung und professioneller Ausführung auch eine entsprechend umfassende Bauleitung, die koordinativ wirkt sowie sämtliche Eventualitäten berücksichtigt: markand übernimmt diese Aufgabe als Ihr Vertrauenspartner sowohl in künstlerischer als auch in technischer sowie geschäftlicher Hinsicht: ganz im Sinne durchgängiger Expertise aus einer Hand für sorgfältigst ausgeführte & nachhaltig leistungskonforme Ergebnisse.
Die künstlerische Bauleitung konzentriert sich auf die wunsch- bzw. anforderungsgemäße Umsetzung Ihres Bauprojektes: Unter dieser Prämisse übernehmen wir die Überwachung auf der Baustelle unter Berücksichtigung des Entwurfes und der Gestaltung. Damit Ihr Bauprojekt exakt wie geplant realisiert wird. Im Rahmen der technischen und geschäftlichen Bauleitung fungierten wir als Ihr vielseitiger, fachlich versierter Berater und Ihre persönliche Vertretung: Sei es auf dem Baufeld, bei Behörden oder Fachexperten sowie bei wichtigen Verhandlungen – die aktive Wahrung Ihrer Interessen ist unser Auftrag. Außerdem zeichnen wir für die Erstellung und Einhaltung eines Terminplanes bzw. des Zahlungsplanes und das gesamte Kostenmanagement verantwortlich. Im Zuge dessen obliegen Rechnungskontrollen, die Führung des Rechnungsjournals sowie Abstimmungen mit Versicherungen ebenfalls unserem Büro. Wir sorgen dafür, dass die vorab getätigte Kostenschätzung auch tatsächlich eingehalten wird.